Деньги на капремонт дома платить или нет

Содержание

Деньги на капремонт дома платить или нет

Деньги на капремонт дома платить или нет

Последнее обновление Март 2018

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД. При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками.

А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется.

Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион Размер, р/м2
Москва 15
Московская область 8,3
Санкт-Петербург 2,5
Воронеж 6,6
Тюмень 20
Казань 5
Екатеринбург 6,1
Новосибирск 5,6
Самара 5,07
Мурманск 3
Хабаровск 1
Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей.

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле:
S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.

), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются.

Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств. Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД. И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим анием.

Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

  • согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий.  В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
  • в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

  • запрет на выезд РФ;
  • арест имущества;
  • изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника).

Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры.

 Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример. Костянец Д. купил в марте 2018 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56  рублей от старого хозяина.  Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам.

Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Костянца Д. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Костянцом информации о существовании долга.

«Списать» долг по капремонту региональный фонд отказался.

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, — это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

  • в домах, признанных аварийными;
  • в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
  • дома, в которых менее 3 квартир;
  • МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
  • дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).

Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.

Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Пример

Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Читайте также  Как приобрести заброшенный дом с участком

Источник: http://AdvokatyCom.ru/dengi-na-kapremont-doma-platit-ili-net/

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел.

Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют.

Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.

Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?

Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.

Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.

Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.

Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.

В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.

До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать.

В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены.

Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.

Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году

Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.

Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.

Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.

Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней.

Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.

Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой

Может, существует несколько подобных категорий. Во-первых, стоит понимать такой нюанс, что закон обязывает оплачивать эти взносы собственника жилья, а не того, кто им пользуется.

В большинстве случаев это так или иначе одно и то же лицо, но не всегда.

Если квартира передана человеку по договору социального найма и входит в фонд социального жилья, платит взносы на капитальный ремонт собственник, которым в широком смысле слова является государство (даже если это город или поселок).

Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству.

Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет.

В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.

Существуют и некоторые категории льготников. Необходимо понимать, что перечень льготников определяется на уровне регионов, поэтому в одних частях страны льгота может быть, а в других — отсутствовать, и это будет законно.

Чаще всего от платежей за капитальный ремонт в 2018 году освобождаются полностью только одинокие люди, которые не работают и которым исполнилось 80 лет.

Льгота в 50% может существовать для одиноких неработающих пенсионеров, которым больше 70 лет, ветеранов труда, почетных граждан города или области и т.д. Список льготников по платежам на капитальный ремонт в каждом регионе свой, и длина списка зависит от возможностей бюджета региона. Если область или республика достаточно обеспечены, льгот может быть много. В бедном регионе льгот может не быть вовсе.



Источник: https://bankiclub.ru/zakony/kapitalnyj-remont-platit-za-nego-ili-net-v-2018-godu-poslednie-novosti-o-vozmozhnostyah-izbezhat-oplaty/

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет

С момента введения для владельцев жилых помещений взноса за капремонт не перестают возникать вопросы о законности взимания платы. Это связано не только с существенным размером ежемесячных взносов, но и неопределенностью в сроках проведения ремонтных работ.

В представленном материале можно узнать, можно ли не платить за капремонт, и какие способы позволяют на законном основании избежать указанной обязанности.

Суть проблемы

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые узаконили новый вид платежей для собственников жилых помещений – взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий. Новое правило вступило в силу в 2014 году, когда владельцы квартир впервые получили квитанция с новой строкой об оплате.

Чем было вызвано такое решение законодателя? Причины заключались в необходимости принятия срочных мер по улучшению состояния жилищного фонда:

  • государство в полной мере реализовало один из основных принципов права собственности – несение владельцами квартир бремени расходов по содержанию собственного имущества (общее имущество многоквартирного здания в равной степени принадлежит всем собственникам);
  • с государственных и муниципальных органов фактически было снято обязательство по проведению капитального ремонта домов, так как расходы на эти мероприятия составляли значительную часть бюджетов;
  • путем аккумулирования поступлений от взносов собственников средства на проведение полноценного капитального ремонта должны храниться на специальных целевых счетах.

Несмотря на благие начинания государства, практическую пользу от нововведений ощутили единицы собственников квартир. Плата за капремонт начисляется ежемесячно на протяжении длительного времени, тогда как фактическое проведение работ отсрочено и не позволяет улучшить состояние здания в ближайшее время. Кроме того, взносы на капремонт обязаны платить все собственники, вне зависимости от реального состояния общего имущества многоквартирного дома.

Закон о капремонте содержит множество неопределенностей в определении сроков выполнения работ, поэтому по настоящее время многие граждане всеми силами и способами уклоняются от уплаты взносов. В результате образуется задолженность по капремонту, которая в отдельных регионах превышает 50% от общей суммы начисленных платежей.

Платить или нет

Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут наступить за неисполнение данной обязанности? Поскольку данная выплата прямо регламентирована федеральным законодательством, уклонение от перечисления взносов за капитальный ремонт будет являться нарушением правовых норм.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по иску органа или учреждения, уполномоченного на сбор указанных взносов. Как правило, им выступает региональный оператор, осуществляющий расчет ежемесячных платежей и управляющий поступившими средствами, либо управляющая компания, которой переданы данные полномочия.

На законодательном уровне отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от обязанности перечислять взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий:

  1. лица в возрасте старше 70 лет имеют право на компенсацию указанных расходов в размере 50% от уплаченного взноса;
  2. граждане, достигшие возраста 80 лет, получают право избежать платежей;
  3. инвалиды I и II групп полностью освобождены от выплат;
  4. ветераны ВОВ и иных боевых действий, труда – полное освобождение от взносов;
  5. семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, получают льготы в размере 50%.

Ряд иных категорий граждан получают возможность избежать платежей по решению местных и региональных властных органов (например, многодетные семьи или работники педагогической сферы).

Кроме того, можно не платить взносы, если собственники на общем собрании многоквартирного дома самостоятельно приняли решение о капитальном ремонте, собрали необходимые денежные средства и выполнили все работы с привлечением подрядной организации. После завершения работ по капитальному ремонту и оформления акта приемочной комиссии в муниципалитете взносы жильцам данного дома перестанут начисляться.

Читайте также  Нормы при строительстве индивидуального жилого дома СНИП

Даже на официальном уровне продолжается обсуждение вопроса, обязаны ли платить взносы граждане, получившие квартиры в порядке приватизации, если их дом имеет максимальный износ. В этой связи необходимо учитывать только реально действующие нормы законодательства, позволяющие избежать платежей следующим гражданам:

  • лицам, проживающим в многоквартирных зданиях, официально признанных аварийными, непригодными для проживания или подлежащими сносу (для них действует программа переселения из ветхого и аварийного фонда);
  • наниматели жилых помещений;
  • собственники, проживающие в домах, подлежащих изъятию в государственную или муниципальную собственность.

Это связано с правилом, по которому текущие поступления от собственников направляются на финансирование ремонта, запланированного в ближайшее время. Таким образом, с должников не только будет взысканы суммы просроченных платежей, но и штрафные санкции в виде пени.

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/platit-li-za-kapremont.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

До 2014 года плата за капитальный ремонт не взималась с собственников квартир в многоквартирных домах. Это обязательство возникло после внесения поправок в жилищное законодательство. Разумеется, дополнительный сбор возмущает собственников. Тем более, что довольно часто приходит квитанция на ощутимую сумму. Разберемся, платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов.

В соответствии с положениями, принятыми в жилищном законодательстве, капитальный ремонт жилых домов осуществляется за счет средств, накопленных на счете управляющей компании. В дальнейшем, собранная сумма будет потрачена на оплату ремонтных работ и приобретение строительных материалов. Вместе с тем, многие граждане отказываются от таких поборов и прекращают платить. Законно ли это? Попробуем разобраться.

Законно ли это?

Несмотря на то, что с момента начала сборов прошло несколько лет, сомнения в законности постановления об оплате капитального ремонта до сих пор остаются. Почему так происходит?

Говоря о незаконности сбора средств на эту статью расходов, юристы ссылаются на нормы налогового законодательства. Там прямо говориться о том, что вводить дополнительные налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым Кодексом, запрещено. Информации о капитальном ремонте в нем не содержится до сих пор.

Однако об этих платежах говориться в положениях Жилищного кодекса. Это становится основанием для того, чтобы государственные органы утверждали о законности введенного сбора.

Несмотря на явную двоякость в законодательстве, своевременное внесение коммунальных платежей – обязанность собственников жилья. Взнос на капремонт был введен государством. За игнорирование этого требования органы начисляют пени, вынуждают заплатить взносы в судебном порядке и т.д.

Когда имущество передается к правопреемнику на основании наследования, дарения, купли-продажи или иных сделок гражданско-правового характера, новый собственник принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов. Однако, если по вине предыдущего владельца была образована задолженность по платежам за капитальный ремонт, выплачивать ее придется новому собственнику.

Требование о внесении взносов в полном требуемом объеме, в целом, оправдывает себя. В домах, которые служат уже не один десяток лет, довольно часто случаются аварийные ситуации – прорыв водопровода, трещины в стенах и их обрушение и т. п.

Чтобы предотвратить эти неприятности требуется регулярное проведения технического обслуживания для принятия мер.

Из государственной или муниципальной казны капитальный ремонт не финансируется, поэтому оплачивать собственное безопасное проживание приходится владельцам квартир.

Конкретно, этот вопрос регулируется следующими нормативными актами:

  • ст. 169 ЖК РФ говорит о том, что деньги на восстановительные работы и реконструкцию многоквартирных домов жильцы должны собирать своими силами;
  • ст. 157.1 ЖК РФ гласит, что внесение платы в специально образованные фонды – обязанность собственников квартир.

От платежа за капремонт освобождаются некоторые категории граждан. О льготах и тарифах поговорим далее.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт

Многие граждане не видят необходимости в оплате капитального ремонта. Они считают, что вложение в обещание когда-либо улучшить техническое состояние дома по меньшей мере не разумно.

Почему так происходит? Этому есть несколько причин:

  1. Программы восстановления многоквартирных домов не имеют четких сроков. Это подвергает сомнению целевое расходование собранных средств.
  2. Отсутствие прозрачности в финансовой отчетности. Жильцы не знают, сколько денег уже собрано и куда они тратятся.
  3. Помещения общедомового пользования (лестницы, пролеты, нежилые помещения и т.д.) чаще всего являются собственность муниципалитета. Однако собранные деньги могут идти и на их реставрацию.
  4. Не все жильцы пользуются имуществом, на ремонт которого собираются средства. К примеру, собственники квартир на первом этаже не пользуются лифтов, но деньги за его восстановление платят.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт? Для начала муниципалитет попытается связаться с неплательщиком по телефону или посредством почты. Собственник получит уведомление об образовавшемся долге и необходимости его погашения.

Ежемесячно в квитанции будут учитываться пени за образовавшуюся задолженность. Их размер может варьироваться от 0,5 до 5 % от суммы платежа.

Если в течение полугода собственник не оплатит долг, вопрос может быть передан на рассмотрение в суд. В процессе разбирательства суд попросит обосновать свой отказ от выплаты взносов на капитальный ремонт. Если собственник не сможет дать уважительное обоснование, то, вероятнее всего, суд возложит обязательство по выплате долга, погашении пени и покрытии понесенных истцом судебных расходов.

Тариф капитального ремонта в 2018 году

В соответствии с нормами действующего законодательства одна семья не может тратить более 10 % от бюджета на оплату коммунальных услуг и проведение капитального ремонта. При этом цены растут в зависимости от роста инфляции.

Так, индексация тарифов на коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт проводится ежегодно. Кроме того, размер платежа может увеличиваться путем принятия соответствующего решения на собрании собственников жилья. Такое происходит, если требуется проведение каких-либо срочных ремонтных работ.

Размер платежа вычисляется по площади недвижимого имущества в собственности. Метраж умножается на базовую ставку, принятую в конкретном регионе.

Тариф капитального ремонта устанавливается в нормативно-правовых актах муниципальных образований. Ставка может варьироваться от одного до 15-ти рублей. Наиболее высокая цена за капитальный ремонт в Москве. В среднем, ставка по регионам составляет 6-7 рублей за м2.

Льготы на взносы за капитальный ремонт

Взносы за капитальный ремонт не оплачиваются лицами, которые проживают в квартире, но при этом не являются ее собственниками. К таким лицам относятся люди, проживающие:

  • на основании договора социального найма;
  • по договору аренды;
  • совместно с собственниками квартиры и проч.

При наличии определенных обстоятельств собственники многоквартирного дома могут освобождаться от необходимости перечисления взносов на капитальный ремонт. Это происходит в следующих случаях:

  • дом признан аварийным;
  • в доме не более двух квартир;
  • земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, изъят государством;
  • дом был сдан в эксплуатацию не более пяти лет назад (срок может варьироваться в зависимости от региона).

Стоит отметить, что собственники нежилых помещений в многоквартирных домах не освобождаются от внесения взносов на капремонт.

Льготные условия для оплаты взносов на капитальный ремонт устанавливаются для собственников, которые не могут перечислять сумму в полном объеме по причине неплатежеспособности, а также для тех граждан, которые заслужили поддержку государства. К таким лицам относятся:

  • граждане, пострадавшие в результате политических репрессий;
  • ветераны боевых действий;
  • граждане-участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны труда;
  • вдовы, потерявшие кормильцев в результате боевых действий;
  • педагоги сельских населенных пунктов;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан, которые попадают под действие льготных условий.

Нормативно-правовыми актами регионального законодательства могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые имеют право на получение льготы.

Размер льготы зависит от региона, а также от принадлежности к определенной категории. Так, например, ветераны труда могут рассчитывать на 50 %, а многодетные семьи на 30 %.

Льготы рассчитываются региональными учреждениями соцобеспечения. Средства на капремонт могут компенсироваться из регионального и федерального бюджетов.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

Несмотря на то, что за неуплату взносов на капитальный ремонт собственнику грозят различные неприятные меры, есть возможность отказаться от перечисления выплат на законных основаниях.

Например, если квартира сдается в аренду, а сам собственник там не проживает, обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт можно переложить на арендаторов. Логично предположить, что если они длительное время проживают на жилплощади, то они заинтересованы в обеспечении комфортных условий проживания.

Жильцы дома могут коллективно отказаться от оплаты ремонтных работ из фонда. Тогда им придется самостоятельно заниматься ремонтными работами и техническим обслуживанием. В этом случае от взносов уйти не удастся, но собираться платежи будут по мере необходимости для конкретной цели.

Современный и удобный для всех вариант – размещение на фасаде дома рекламных баннеров. Аренда рекламных мест компенсирует все затраты на проведение капитального ремонта. При этом семейный бюджет жильцов не пострадает.

Иных законных способов не платить за капитальный ремонт нет. При попытке уйти от выполнения этой обязанности возможно не только административное, но и уголовное наказание.

Платят ли за капремонт новостройки

Жилищное законодательство освобождает собственников жилья в новостройках от оплаты взносов на капитальный ремонт. Срок освобождения – пять лет.

Читайте также  Содержание придомовой территории многоквартирного дома что входит

Однако новостройки могут нуждаться в проведении текущих ремонтных работ. К примеру, за пятилетний период непрерывного использования многие коммуникации могут значительно износиться. По этой причине часто в квитанции за коммунальные услуги включается отдельная графа. Это и есть сбор на проведение текущих ремонтных работ.

Как долго платить

Ограничений по срокам внесения платежей в фонд капитального ремонта не предусмотрено. Платить следует ежемесячно не зависимо от того, был ли проведен ремонт в доме, требуются ли ремонтные работы и т.д.

Однако, когда счет сбора средств на капремонт принадлежит ТСЖ или управляющей компании, то при достижении определенной суммы собственники могут отменить платежи. Для этого проводится общедомовое собрание собственников жилья.

Если ваш дом включен в программу региона по проведению капитального ремонта, то данные об этом будут отражены в государственно-информационной системе ЖКХ. Информация о проведении ремонта будет доступна в пределах трех лет. В том числе указываются конкретные виды планируемых работ.

Минимум за полгода до предполагаемого ремонта фонд предупреждает собственников. При этом называют объем работ и предположительную стоимость. Для контроля за процессом собственники выбирают представителя. Делается это на общем собрании.

Проблемы с квитанцией

Некоторые собственники сталкиваются с тем, что квитанция для оплаты взноса на капитальный ремонт к ним не приходит. Еще одна распространенная проблема – в квитанции указывается предыдущий владелец квартиры. Платить ли в таких случаях? Как наладить порядок в документах?

Не приходит

Бывает такое, что квитанции приходят с опозданием или же не приходят совсем. Разумеется, это не означает, что платить взнос не нужно.

Чаще всего квитанции за капремонт не приходят по вине управляющей компании. Чтобы решить этот вопрос необходимо обратиться в организацию и заявить об отсутствии платежек.

Не стоит думать, что если не сказать о том, что квитанций нет, то потом никто не обяжет вас платить. Выплачивать все равно придется, только платежный документ может прийти на сумму, накопившуюся за год. Лучше обратиться вовремя, чтобы в дальнейшем избежать финансовых проблем.

Как поменять собственника в квитанции

Если в квитанции на капитальный ремонт указывается другой собственник, необходимо обратиться к держателю счета и обновить данные. Для этого необходимо предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

В некоторых фондах доступна возможность дистанционной отправки документов. Это необходимо уточнить в управляющей компании.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Ответ на вопрос платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, очевиден – платить. В противном случае возможны штрафные санкции. Если ваши права или законные интересы были нарушены, как можно раньше обратитесь к юристу. Сделать это можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont/

Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет

Программа капитального ремонта, принятая Правительством Российской Федерации, вызвала множество толков.

Мнения разделились, кто-то считает это разумней мерой, кто-то категорически против, а кто-то предлагает внести серьезные корректировки в принятый закон.

Так платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, зачем и для чего это нужно, кто может не оплачивать эти взносы? Давайте разбираться.

  • Узнайте сроки капремонта Вашего дома онлайн
  • Должны ли платить за капремонт жильцы
  • Размер платы за капремонт
  • Наказание за неуплату капитального ремонта
  • Как можно не платить
  • Какие существуют льготы
  • Въехали в новый дом — платить ли за капремонт
  • Как долго надо платить за капремонт
  • Где посмотреть — когда будет ремонт дома

Должны ли платить за капремонт жильцы

Ежемесячно приходящие квитанции по ремонту оплачиваются далеко не каждым собственником жилья.

Хотя, согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома возложена на собственников жилья.

Именно они пользуются лифтом, лестничными пролетами и подвалом, соответственно, в их обязанности входит оплачивать содержание этих помещений и ремонт.

К такому же решению пришел и Конституционный суд, признавший оплату за капремонт законной.

В то же время люди, снимающие квартиру согласно договору аренды, оплачивать взносы не должны, это прерогатива собственников. Другое дело если арендодатель захочет повысить стоимость аренды, компенсируя таким образом расходы на капремонт.

Размер платы за капремонт

Сумма взносов в каждом регионе определяется индивидуально и устанавливается из расчета за один квадратный метр.

Давайте посмотрим, сколько составляет размер взноса для некоторых городов РФ: для Москвы тариф составляет 17 рублей, для Санкт-Петербурга — 3,5 руб., а для Хабаровска от 5 до 7 руб.

В квитанциях, присылаемых региональным фондом, указывается стоимость квадратного метра жилья, его общая площадь и результат их произведения, который и необходимо уплатить.

На вопрос, кто начисляет и куда поступают средства, ответ однозначный: существует региональный оператор, в фонд которого и поступают средства, а затем используются по прямому назначению. Собирать деньги можно и на собственный счет многоквартирного дома, если такое решение предусматривает общее ание.

Наказание за неуплату капитального ремонта

Итак, вот живет гражданин и заявляет: — «Я не плачу за кап. ремонт!». Что ему будет?

Неуплата взносов грозит санкциями со стороны государства, в частности, устанавливается пеня за несвоевременную оплату, которая насчитывается за каждый день в размере 1:300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также возможно обращение в суд за взысканием задолженности, тогда неплательщику придется компенсировать еще и судебные издержки.

Для тех, кого не останавливают финансовые наказания, придуманы другие меры воздействия:

  • арест и изъятие имущества;
  • ограничение выезда за границу.

Следует учесть: в реальной жизни они применяются редко, но способны сработать в сложной ситуации, например, при оформлении субсидии или продаже квартиры.

Обязательно ли платить — ответ однозначный.

Единственный способ не оплачивать капитальный ремонт – не иметь жилья в собственности.

Так приватизированную квартиру можно деприватизировать, тогда она будет считаться муниципальной, и бюджет будет платить за данную статью. Однако, и продать ее будет невозможно.

Имеют право не оплачивать капремонт владельцы частного жилья. Также этого не делают:

  • жители домов, признанных генпрокуратурой аварийными;
  • владельцы квартир, возможно в скором времени могут переходящих в муниципальную собственность (например, за счет прокладки на данном месте магистрали);
  • жильцы многоквартирных домов, у которых состояние крыши, фундамента и стен более чем на 70 процентов изношено;
  • жители домов, с количеством квартир меньше 3;
  • дома, у которых стоимость капремонта слишком высока и потому нерентабельна.

Примите во внимание: если не присылают квитанции — это еще не повод считать, что оплата не нужна. Сначала стоит уточнить, является ли дом подпадающим под одну из категорий.

Возможно, квитанции просто не доходят. Где их взять? Связаться с региональным оператором.

Какие существуют льготы

Оплата капитального ремонта – дополнительные расходы для граждан, которые для отдельных категорий могут быть неподъемными.

Кто должен оплачивать взносы — мы разобрались, но для следующих категорий граждан предусмотрены льготы:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет — в размере 100 процентов;
  • пенсионерам с 70-летнего возраста – 50 процентов;
  • инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов – 50 процентов.

Полезно знать: скидки действуют только при решении муниципалитета, который может установить и дополнительные группы льготников, например, малоимущие семьи.

Люди, которые живут в новостройке, задаются вопросом: надо ли платить им?

В ближайшие 5 лет после ввода дома в эксплуатацию – ни за что. При этом должно выполняться условие, что когда ввели в эксплуатацию дом, уже была запущена Программа капремонта.

В новостройках проходит только текущий ремонт, сборы за который фиксируются в отдельной графе в квитанции на квартплату. Спустя 5 лет, дом может нуждаться уже в более основательном ремонте, поэтому отчисления за капремонт начинают выписывать как законные.

Как долго надо платить за капремонт

Возникает и другой вопрос: как долго нужно платить и не отменят ли в ближайший год эти сборы?

Ответить точно на этот вопрос сложно, поскольку законом не описаны конкретные сроки действия Программы.

Но жители, аккумулирующие взносы на счете своего дома, могут сформировать определенный фонд, установленный региональным законодательством, и после этого прекратить сбор средств.

Где посмотреть — когда будет ремонт дома

Получить информацию, какие дома в скором времени будут отремонтированы и когда ремонт начнется в конкретном доме, можно через интернет: на сайте регионального оператора или в государственно-информационной системе ЖКХ.

В списках представлены здания, попадающие в ремонт в ближайшие три года.

О каждом здании представлены данные:

  • срок выполнения ремонта;
  • что входит в ремонт;
  • планируемая сумма затрат и другое.

За 0,5 года до ремонта обслуживающая компания должна оповестить жильцов, а они общим собранием выносят решение, кто выступит от них представителем и будет контролировать ход ремонта.

Капитальный ремонт – программа, принятая на государственном уровне, является правомерной. Стоит ли уклоняться от уплаты взносов? Оплачивать их так или иначе придется, поэтому лучше сделать это раньше, пока платежи не возросли за счет пени.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как можно законно не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов:

Источник: https://1001urist.ru/zhkh/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov-platit-ili-net.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: