Договор найма гаража между физическими лицами

Содержание

Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами

Договор найма гаража между физическими лицами

В соответствии с действующим законодательством любой человек, зарегистрировавший право собственности на определенную недвижимость, может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Однако для того, чтобы процедура была проведена без каких-либо сложностей, нужно правильно заполнить образец договора на аренду гаража между физическими лицами, а также разобраться в том, как должна проводиться такая сделка в 2018 году.

Что это такое и как составить

В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают арендовать гаражные боксы вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность, так как это предельно удобные правовые отношения для каждой из сторон, которые позволяют использовать объект без необходимости оплаты крупной денежной суммы. Конечно, аренда также осуществляется за определенную плату, но эта сумма существенно меньше по сравнению с общей стоимостью такой недвижимости.

В процессе передачи такой постройки третьим лицам во временное пользование в обязательном порядке должен быть оформлен договор аренды.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Наличие этого документа будет представлять собой полноценную гарантию того, что в какой-то момент владелец просто не решит вернуть недвижимость до указанного срока, и арендатор сможет свободно эксплуатировать предоставленную ему постройку до определенного срока. Конечно, действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора в досрочном порядке, но для этого нужно будет иметь соответствующие основания.

Статья 610. Срок договора аренды

При этом стоит отметить, что за арендуемый гараж вовсе не обязательно должна взиматься какая-либо выплата, так как его могут предоставлять на безвозмездной основе, но в таком случае данное условие должно быть прописано в составленном договоре.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Более того, если арендованный объект предоставляется человеку на срок менее одного года, эту сделку даже не обязательно будет регистрировать в соответствующих государственных органах, и вполне достаточно иметь договор, заключенный между обеими сторонами сделки.

Договор аренды может оформляться как самостоятельно, так и с помощью квалифицированных специалистов. Лучше всего руководствоваться определенным образцом данного соглашения, так как с его помощью можно будет хотя бы примерно понять, какая именно информация должна указываться в этом документе, без которой его могут признать недействительным.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Бланк должен обязательно составляться в письменной форме, так как в противном случае обеим сторонам будет достаточно сложно доказать, что присутствовало какое-либо соглашение.

При этом в договоре должны указываться следующие сведения:

  • название населенного пункта, в котором оформляется соглашение;
  • дата оформления договора;
  • паспортные данные каждой из сторон;
  • техническая информация, описывающая объект аренды;
  • даты начала и окончания срока аренды;
  • обязанности каждой из сторон;
  • раздел, в котором указываются платежи и расчеты, которые должны проводиться между сторонами ежемесячно;
  • условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение договора;
  • дополнительные условия.

Статья 614. Арендная плата

Договор аренды гаража между физическими лицами:

Важные параметры

Процедура сдачи в аренду предусматривает множество нюансов, так как зачастую проводится между лицами, которые никак между собой не вязаны, в связи с чем лучше заранее разобраться с ключевыми тонкостями ее проведения.

Законы, положения и письменные формы

Сдача в аренду гаражей, а также других объектов жилой недвижимости осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе. Условия, на которых должна проводиться данная операция, прописаны в статьях 606-625 этого кодекса.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Помимо этого, по требованию одной из сторон подобные корректировки могут осуществляться раз в год или полугодие, и если в договоре указываются другие сроки, то в соответствии с нормами, указанными в пункте 3 статьи 614, стороны должны будут соблюдать их в обязательном порядке.

Права и обязанности сторон

Как и любые другие пункты, права и обязанности, которые предоставляются каждой из сторон, должны в обязательном порядке указываться в теле договора. Таким образом, у арендатора есть полное право на то, чтобы требовать сокращения арендной оплаты при возникновении каких-либо обстоятельств, а также иметь возможность предоставлять указанное помещение в субаренду или же улучшать его состояние каким-либо образом.

В то же время обязанности арендатора включают в себя:

  • своевременная оплата аренды;
  • использование предоставленной недвижимости в соответствии с условиями соглашения;
  • возвращение объекта с момента окончания действия договора в соответствующем состоянии.

Арендодателю предоставляется полное право на то, чтобы в любое удобное время проводить проверку состояния предоставленной недвижимости, но сделать это можно не более одного раза в месяц. Помимо этого, он может следить за целевым использованием данной недвижимости. Обязанностью же этого лица является проведение капитального ремонта при возникновении такой потребности.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Как выглядит пример договора на аренду гаража между физическими лицами

Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:

  • в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
  • далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
  • описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
  • факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
  • порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
  • в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.

Скачать договор аренды гаража

Что еще стоит иметь ввиду

Помимо указанных особенностей оформления сделки дарения, стоит учитывать также определенный ряд других тонкостей, которые могут существенно поменять дальнейшие правоотношения между сторонами.

Информация, включенная в документ

Если обе стороны являются физическими лицами, в договоре указываются в полной форме их имена, паспортные данные и адреса проживания. Если же в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то в таком случае указывается организационно-правовая форма компании, ее полное наименование, а также все необходимые реквизиты, включая ОГРН и ИНН.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Если же одной из сторон договора является частный предприниматель, который собирается использовать гараж в каких-либо коммерческих целях, то в таком случае в перечне документов должно присутствовать свидетельство, подтверждающее факт регистрации гражданина в качестве предпринимателя.

Объект, который передается в аренду, должен подробно описываться в оформляемом соглашении.

В данном случае можно указывать как общие данные наподобие месторасположения или индивидуального номера в кооперативе, так и подробные, включая площадь, кадастровый номер, какие-то отдельные особенности планировки и прочие данные.

В обязательном порядке должно указываться состояние гаража, в котором он предоставляется в момент подписания договора аренды. В первую очередь, это нужно для того, чтобы предупредить какие-либо конфликтные ситуации, и в рамках этого пункта оформляется также акт приема-передачи помещения, в котором указываются ключевые недостатки объекта при наличии таковых.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

В разделе о правах и обязанностях включаются сроки и порядок, в соответствии с которыми должно осуществляться внесение арендной платы, а также перечень лиц, несущих ответственность за своевременное проведение ремонтных работ.

Уточнения насчет пунктов

Помимо обязательных условий, прописанных в тексте договора, могут учитываться также и дополнительные, включая:

  • условия, предусмотренные при возникновении непреодолимых обстоятельств;
  • порядок, в котором будут решаться различные конфликтные ситуации, возникшие между сторонами договора;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон при нарушении установленных правил.

Прочие нюансы по оформлению

В процессе оформления договора аренды гаража не стоит забывать о том, что он должен составляться вместе с различными приложениями.

В качестве таких документов могут выступать не только отдельные части соглашения наподобие актов приема-передачи недвижимости, но и дополнительные бумаги, среди которых можно выделить документацию на гараж, если он относится к категории стационарной недвижимости (кадастровый паспорт или регистрационное свидетельство).

Если оформлять договор аренды в полном соответствии с указанными выше условиями, то в таком случае стандартный образец можно будет превратить в полноценный действующий документ, даже если он оформляется без присутствия квалифицированных специалистов.

Детали, смежные бумаги и прочие нюансы

Процедура оформления договора может изменяться в зависимости от статуса, который присвоен определенному гаражному боксу. Таким образом, если он представляет собой недвижимость, у него должен быть фундамент, а сам он закрепляется за определенной недвижимостью.

В то же время транспортируемые металлические конструкции в принципе могут не иметь фундамента. В связи с этим в договоре должны указываться определенные условия, на которых будет осуществляться использование и распоряжение недвижимостью.

Если гараж является недвижимостью, его нужно будет поставить на государственный кадастровый учет. Если же он является отдельным элементом гаражного кооператива, то в таком случае лучше всего отправить уведомление председателю кооператива для того, чтобы сдать имущество в аренду.

В процессе оформления такой сделки гражданин получает не только распоряжаться гаражом, но и использовать ту территорию, на которой находится эта недвижимость.

Стандартный договор аренды по необходимости может дополняться бумагами, которые указывают подробное техническое описание гаражного бокса с полным перечнем имеющихся у него дефектов, а также графиком будущих платежей, технической документацией и прочими бумагами.

Помимо этого, после оформления сделки нужно будет в обязательном порядке заполнить акт приема-передачи объекта аренды.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-na-arendu-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Простой договор аренды гаража между физическими лицами (скачать образец) 2018

г. _______________                                                                                               «____» ______________ 2018 г.

Читайте также  Где можно оформить договор купли продажи квартиры

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в ________________________ по адресу: ________________________________________________, общей площадью ________ кв. м для стоянки автомобиля ________________________ и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на ________ месяцев – с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается ________________________________________________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

— передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ________ дней с момента подписания договора;

— обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;

— в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

— производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;

— осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

— использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

— содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;

— своевременно вносить арендную плату;

— не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

— при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;

— если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

— письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;

— по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

— возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

— за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;

— оплачивать платежи, счета за электроэнергию;

— осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ________ рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ________ числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ________ дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение ________ дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ________% от суммы задолженности, но не более ________% от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ________% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ месяц, но не более ________% от суммы арендной платы за ________ месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ________% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ месяц, но не более ________% от суммы арендной платы за ________ месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ________% стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение ________ дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

Читайте также  Договор соинвестирования подводные камни

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Арендатор

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

          Арендодатель _______________                                                                 Арендатор _______________

Источник: https://online-document.ru/document/388-prostoy-dogovor-arendi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности. Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома. Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Закрепляются устные договоренности сторон обязательно договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги. Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта, которые позволят однозначно идентифицировать конкретный гараж, передаваемый в аренду по договору — статья 607 ГК;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • обязательно указание размера платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды любого недвижимого объекта, в т.ч. гаража, в службе Росреестра, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

2. Стороны

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон. Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Здесь можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды подписывается каждой из сторон и по одному экземпляру передается им.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

Простой договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) — Скачать

Акт приема-передачи гаража —Скачать

Возможные нюансы:

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

: Рассказывает специалист о регистрации договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Простой договор аренды гаража между физическими лицами образец

Город____________________                                                                                                         __________20   года.

Мы нижеподписавшиеся:_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и :_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование гараж, площадью ______ кв.м., находящийся по адресу: _____________________________________________________________________________, кадастровый номер _____________________________.

1.2.

Указанный гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании договора № ____________ от ___________ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года_________, № регистрации ____________; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года, выдано свидетельство о государственной регистрации права ___________________; договора от _______________________ года, зарегистрированного в Регистрационной палате _________________ года, № регистрации _______________ ; Регистрационной палатой _______________________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права _____________________________.

  1. II. ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДОДАТЕЛЯ»

2.1.»Арендодатель» обязан в однодневный срок со дня заключения настоящего договора предоставить «Арендатору» гараж по приемо-сдаточному акту.

2.2. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемого помещения, произошедших не по вине «Арендатора».

III.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДАТОРА»

3.1.Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, своевременно вносить аренд­ную плату, ежегодные взносы, которые предъявляет правление ГСК, оплату за электроэнергию, отопление, воду, газ, ____________________________.

3.2.Содержать гараж в полной исправности, образцовом санитарном и противопожарном состоянии до сдачи «Арендодателю».

3.3.Переоборудование, перепланировка, текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также установка встроенной мебели, встроенных конструкций возможна только с письменного согласия «Арендодателя».

3.4.Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного разрешения «Арендодателя.

3.5.Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия догово­ра, или при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и произвести все взаиморасчеты.

  1. IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. САНКЦИИ.

4.1.За указанное в пункте 1.1 договора помещение «Арендатор» уп­лачивает «Арендодателю» арендную плату по договорной цене из расчета____________________________________________________________(сумма цифрами и прописью)  рублей в месяц.

4.2.Размер арендной платы устанавливается раз в год и может быть из­менен по соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.

4.3.Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным согла­шением к договору и является его неотъемлемой частью.

4.4.Арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее _________числа текущего месяца.

4.5.  Оплата, за электроэнергию, газ, уплачивается наличными не позднее __________  следующего года.

           V.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Ущерб, нанесенный «Арендодателю» действиями или бездействиями «Арендатора» возмещается «Арендатором» в полном размере в соответствии с действующим законодательст­вом.

  1. VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ______________ года    по ________________ года.

6.2. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допус­кается по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор

Адрес регистрации: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ Паспорт серия, номер: ______________________________ Кем выдан: ______________________________ Когда выдан: ______________________________

Подпись: ______________________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/prostoy-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-blank-skachat.html

Договор аренды гаража — между физическими лицами, простой, бланк, образец, 2018,

Гараж – это постройка, предназначенная для хранения автомобиля, осуществления ремонта этого транспортного средства и его наладки.

Любому автомобилисту необходимо гаражное помещение, чтобы как можно дольше сохранять своё авто в рабочем состоянии.

Читайте также  Письмо об аннулировании договора

Но многие граждане РФ могут позволить себе получить гараж в пользование только по договору аренды.

Предмет

Под определением договор аренды гаража понимается гражданско-правовое соглашение.

В нём оговаривается, на каких условиях арендодатель готов предоставить в пользование арендатору гараж, являющийся предметом данного соглашения, а также содержится информация относительно размера выплат по сделке и их периодичности.

Чтобы правильно составить договор, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Но прежде нужно убедиться, что гараж действительно находится в собственности у арендодателя.

Статус недвижимости, находящейся в собственности, получают только те объекты, которые имеют капитальный фундамент и располагаются на участке, которым владеет физическое и юридическое лицо.

Однако без соответствующей регистрации в Росреестре (даже при соблюдении всех прочих условий) данный статус не является официальным, а, значит, сдача гаража в аренду на законных основаниях становится невозможной.

Стороны сделки

Сторонами сделки при заключении договора аренды гаража могут быть:

  • физлица (если относится к обеим сторонам, то форма договора – простая);
  • юрлица (упрощённая форма соглашения недопустима, даже если лишь одна из сторон является юридическим лицом);
  • индивидуальные предприниматели.

Арендодателем является физическое или юридическое лицо – собственник предмета договора (гаража). А в роли арендатора может выступать организация, либо частное лицо, получающее временное право владения или пользования помещением в соответствии с договором аренды.

Цель

Основное назначение договора аренды гаража – установление порядка взаимоотношений между арендатором и арендодателем.

Процедура его составления и подписания должна проходить в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ.

Если гараж не является объектом недвижимости, то порядок заключения соглашения об аренде такого помещения не будет регулироваться законодательно.

документа

В зависимости от того, кто именно выступает в качестве участников настоящего соглашения, в договоре будут указаны различные сведения:

  • ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование полностью (с уточнением организационно-правовой формы), банковские реквизиты, ИНН/КПП, ОГРН – для юридических лиц;
  • ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и данные свидетельства о регистрации ИП – для индивидуальных предпринимателей.

Эту информацию не обязательно приводить в начальной части письменного варианта соглашения, но тогда она должна присутствовать в специально отведённом разделе.

Также должно присутствовать описание предмета договора. Желательно, чтобы оно содержало следующую информацию:

  • местоположение гаража (его адрес);
  • номер объекта;
  • нюансы планировки (есть ли смотровая яма, подвал и т.д.);
  • перечень материалов, использованных при возведении постройки;
  • площадь помещения.

При аренде капитальных гаражей, которые являются недвижимостью, данный список дополняется строкой с указанием кадастрового номера, предоставляемого после регистрации объекта.

Далее описывается, в каком состоянии находится гараж, а также уточняется порядок его передачи арендатору.

Гарантировать отсутствие претензий по состоянию объекта со стороны съёмщика можно, только составив акт приема передачи помещения и подписав его.

В данном документе должен содержаться полный перечень имеющихся у гаража недостатков, либо указание на то, что арендатор согласен принять постройку в таком виде, как она есть.

После этого останется только перечислить обязанности и права сторон, включая пункты:

  • о сроках действия договора и осуществления оплаты;
  • о возможности посещения гаража его владельцем до окончания действия соглашения;
  • о порядке произведения выплат;
  • о лицах, ответственных за проведение ремонта объекта.

Также может содержаться описание порядка, в котором будет продлеваться срочный договор.

Договор аренды гаража

Типовой образец договора аренды гаража редко можно использовать совершенно без изменений.

Обычно уже готовый бланк нужно корректировать, внося следующую информацию:

  1. Статус постройки (была ли она зарегистрирована как недвижимость);
  2. Какие права на объект имеет арендодатель (в ряде случаев при отсутствии права собственности допускается оформление субаренды);
  3. Срок, на протяжении которого договор будет оставаться действительным.

От последнего пункта зависит, нужно ли регистрировать заключённое соглашение в ЕГРН.

Между юридическим и физическим лицом

Если стороны соглашения – физическое и юридическое лицо, то учитываются определённые нюансы заключения договора.

  • Первый из них: необходимость полно и точно указать наименование организации, участвующей в сделке.
  • Также обязательно нужно пописать ИНН, ОГРН и реквизиты юрлица, по которым в дальнейшем будет производиться плата за аренду.
  • После подписания договора обязательно нужно осуществить процедуру его госрегистрации.

Между физическими лицами

Чтобы подписать договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018 года будет очень кстати, поскольку соглашения такого типа составляются по упрощённой схеме.

В документе указываются все ранее оговоренные пункты (включая подробное описание гаражного помещения).

Поскольку предмет договора не является помещением, пригодным для проживания, в процессе составления документа следует ориентироваться на статьи 606–625 ГК РФ.

Возможно, что сдача гаража в аренду с последующим выкупом будет осуществляться бесплатно, тогда это обязательно нужно прописать в виде отдельного пункта.

Госрегистрация соглашения, заключаемого физическими лицами, требуется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Необязательные условия сделки

На усмотрение сторон в соглашении указываются необязательные (дополнительные) условия сдачи гаража в аренду:

  • касающиеся форс-мажорных обстоятельств;
  • регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций;
  • устанавливающие размер и характер ответственности, которую понесут стороны за нарушение условий договора.

Однако два первых пункта достаточно подробно рассмотрены в ГК РФ и Гражданском процессуальном кодексе, и специально уточнять их обычно не нужно.

Наибольшую пользу принесёт именно описание моментов, связанных с ответственностью.

Если они не прописаны особым образом, то сторонам причитаются только проценты, установленные статьёй 395 ГК РФ. Взыскать ущерб тоже можно, но обычно приходится потратить немало сил на то, чтобы доказать, что ущерб действительно был причинён.

Во избежание подобных сложностей в тексте договора прописывается неустойка.

Причиной для её выплаты в зависимости от условий соглашения может стать не только отсутствие арендных взносов, но и несвоевременное предоставление объекта в пользование арендатору, отсутствие ремонта (необходимость проведения которого была оговорена при заключении сделки) и т.д.

Срок действия

Договор аренды гаража, как и любого другого нежилого помещения, может быть бессрочным (т.е. остаётся действительным, пока арендные выплаты совершаются регулярно и в полном размере), либо имеющим ограничения по времени действия.

Соглашения, которые должны действовать более 12 месяцев подлежат обязательной госрегистрации.

О расторжении бессрочной сделки нужно предупреждать вторую сторону как минимум за 90 дней (но длину этого временного отрезка можно корректировать отдельными пунктами договора).

Если же договор является срочным, но после того, как установленный срок истёк, арендатор по-прежнему продолжает им пользоваться (с разрешения арендодателя), то соглашение рассматривается как перезаключённое на неопределённый промежуток времени.

Продление срока действия договора аренды также осуществляется посредством заключения соглашений дополняющих основной документ. Такой метод позволяет, помимо прочего, внести определённые коррективы в изначальное содержание соглашения.

Форма

Заключение договора аренды гаража может осуществляться в 2018 – 2018 годах, как в простой письменной форме, так и посредством взаимного предоставления сканов или факсимильных копий бумаг (актуально для ситуаций, когда стороны находится на значительном расстоянии друг от друга).

При невозможности личной встречи, оба участника передают свой ранее подписанный экземпляр договора по электронной почте или через факс, а потом отправляют его по обычной почте.

Для заключения соглашения об аренде гаража достаточно простой письменной формы и заверять его у нотариуса не нужно, хотя при желании всё же возможно.

Как составить самому

Документ такого рода вполне можно составить своими силами без помощи юристов.

Для этого потребуется соблюсти структуру договора, включающую в себя:

  1. наименование сторон;
  2. описание предмета соглашения;
  3. перечисление прав и обязанности участников соглашения;
  4. ответственность за нарушение установленных документом предписаний;
  5. перечисление дополнительных условий;
  6. раздел с реквизитами и подписями сторон.

Внести в документ соглашения существенные условия:

  1. о сторонах, участвующих в договоре;
  2. о предмете договора;
  3. об арендной плате.

Отсутствие данной информации приведёт к тому, что сделка будет классифицироваться как незаключённая, а документ, обладающий правильной структурой, будет проще использовать для защиты своих прав в суде (если в этом возникнет необходимость) или обсуждения его условий с другой стороной.

Сопутствующие документы

В виде сопутствующего документа (приложения) к договору аренды гаража может выступать:

  • акт приёма-передачи;
  • соглашение, дополняющее основной документ и корректирующее сроки его действия, размер арендной платы и т.д.;
  • кадастровый паспорт на гараж и свидетельство о его регистрации (если постройка капитальная);
  • правоустанавливающая документация на земли, на которых расположен гараж (если это временный объект).

Бумаги из последнего пункта позволят гарантировать, что в будущем арендатору не придётся ликвидировать постройку по требованию местных властей.

Оплата и расчеты

В ГК РФ особо отмечено, что арендная плата должна производиться в соответствии описанными в договоре условиями. Наиболее часто расчёт производится в денежных единицах.

Хотя другие варианты осуществления выплат также не исключены (если этот момент оговорён в соглашении):

  • оказание услуг;
  • обновление, переоборудование, ремонт предмета соглашения;
  • ответное предоставление объектов недвижимости в пользование или в собственность.

Достаточным условием для изменения размера арендной платы является изменение состояния гаража и наличие соответствующего предложения, сделанного одной из сторон.

Также возможно изменение периодичности внесения оплаты по договорённости обоих участников.

Основания для расторжения

Арендодатель может требовать, чтобы договор расторгли до завершения строка его действия, если съёмщик гаража:

  • наносит вред состоянию постройки;
  • не придерживается прописанных в договоре требований к поддержанию изначального состояния постройки и проведению в ней ремонтных работ;
  • несвоевременно оплачивает аренду.

В равной степени требование о расторжении соглашения может быть выдвинуто арендатором при условии, что арендодатель:

  • не предоставляет предмет договора в пользование или предоставляет его с большой задержкой;
  • препятствует полноценной реализации прав пользования гаражом, предоставляемых по условиям договора;
  • скрыл наличие у помещения дефектов или недостатков, не позволяющих полноценно пользоваться гаражом;
  • не провёл в установленные сроки капитальный ремонт.

Таким образом, при наличии соответствующих оснований договор может быть расторгнут любой из сторон.

Нюансы

  • Для признания за договором статуса официального документа требуется заполнить все его разделы максимально полно. Особенно это касается сведений о сторонах соглашения, которые нужно привести в отдельном подразделе вместе с подписями участников.

  • Не менее детально нужно описать предмет договора, включая указание на все имеющиеся у него недостатки. Лучше всего сделать это посредством акта приёма-передачи.

    Далее останется перечислить только права и обязанности сторон, участвовавших в соглашении, а также указать, как долго договор будет действовать и на каких условиях можно будет его продлить.

  • Проще всего будет скачать типовой шаблон и максимально внимательно внести в него всю необходимую информацию.

Правильно составленный договор расширяет возможность защиты своих прав при разрешении разногласий в досудебном порядке и в ходе судебных разбирательств.

Проявив должное внимание к процессу составления договора аренды гаража, можно без особых сложностей добиться необходимого результата и заключить соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Как составить договор дарения на гараж? Узнайте тут.

Как установить гараж во дворе многоквартирного дома? Читайте далее.

После от физлица или иного арендатора потребуется лишь зарегистрировать договор в Росреестре и приступить к эксплуатации гаража на ранее оговоренных условиях.

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-garazha/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: