Договор ренты на квартиру между родственниками

Содержание

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности.

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Договор ренты на квартиру в 2018 году — образец, пожизненной плюсы и минусы, между родственниками

Договор ренты может распространяться на разные виды имущества — движимое и недвижимое, ценные бумаги, деньги, другие ценности.

Особенностью такого договора есть то, что сумма за имущество не выплачивается вся сразу, вещь берётся будто «в рассрочку».

Тот, кто выплачивает ренту, обязуется каждый месяц платить либо деньгами, либо другими услугами по уходу за человеком, которому платит ренту (в зависимости от вида договора) до самой смерти последнего.

Общие моменты

Для подписания договора ренты на квартиру необходимо знать все реквизиты и особенности оформления. Для начала разберёмся, какими вообще бывают договоры такого типа и в чём их отличия.

Существует несколько видов договоров:

Договор постоянной ренты Может передавать права рентополучателя другим лицам, при уступке права требования. Рента выплачивается деньгами в сумме, прописанной в договоре; также возможна выплата ренты натуральными продуктами, лекарствами, средствами личной гигиены, стоимость которых не превышает суммы, указанной в договоре
Договор пожизненной ренты Это договор, который предусматривает выплату ренты вплоть до смерти получателя ренты. Рента выплачивается исключительно деньгами. Такой договор нельзя передавать по наследству или при помощи уступке права требования
Договор пожизненного содержания с иждивением Недвижимость передаётся в полной мере покупателю, но он обязан не только выплачивать деньгами определённую сумму , но и пожизненно содержать и заботиться об этом физическом лице

Для заключения договора потребуются такие обязательные документы:

  1. Паспорта, идентифицирующие личности всех сторон сделки.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Нотариальное подтверждение возможности заключения такой сделки.
  4. Документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Что это такое

Договор ренты – это документ, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а второй участник должен в обмен на имущество периодически платить получателю ренты деньги на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Читайте также  Гарантом по договору банковской гарантии может выступать

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимое имущество.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Назначение документа

Суть документа договора ренты заключается в предоставлении жилого помещения продавцом покупателю, то есть платителю ренты.

Взамен рентодатель должен выполнять условия договора и выплачивать определённую суму через оговоренный промежуток времени получателю ренты.

В договоре могут прописываться различные, выгодные для обеих сторон, условия заключения документа.

Таким образом, человек (часто пожилого возраста) может, не расставаясь с правом проживания в своей квартире иметь постоянный источник дохода и не переживать, что будет с имуществом после смерти.

Действующие нормативы

Ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации Установлена необходимость обязательных выплат (либо выполнения других условий) со стороны рентодателя получателю ренты
Статья 587 ГК РФ Утверждает право получателя ренты на получения залога за полученное покупателем имущество
Статья пятьсот восемьдесят четыре Гражданского Кодекса Российской Федерации Предусматривает, что договор ренты требует нотариального заверения

Недвижимость, которая выдаётся под выплату ренты, обязательно регистрируется. Если договор не заверен у нотариуса, он считается недействительным.

Как оформить договор ренты на квартиру

Для оформления необходимо собрать все документы, согласовать условия сторон и потом заверить у нотариуса. Бланк договора ренты на квартиру можно скачать здесь.

Но есть условия, при которых нотариус может отказать в заверении данного документа:

  1. Если собраны не все документы.
  2. Если с просьбой обратился недееспособный гражданин.
  3. Если обратились не к тому нотариусу (обращаться нужно к нотариусу того региона, где находится ваша недвижимость. В других местах вам откажут).
  4. Если информация документа противоречит законам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стороны соглашения

Очень часто стороной рентополучателя становятся одинокие пенсионеры, у которых нет денег ни на собственное содержание, ни на уплату квартиры.

А вот стороной рентоплатителя становятся люди, у которых нет сразу много денег на квартиру и которые желают продлить выплату денег за жилище на дольший срок.

Существуют даже специальные службы, которые занимаются оформлением именно этого типа документа. У них есть собственная база потенциальных покупателей и продавцов, которые договариваются и оформляют договора.

С пожизненным содержанием

В данном случае получателю ренты выплачивается плата каждый месяц до самой смерти. После его смерти платильщику ренты приходит документ, который подтверждает передачу прав на имущество этому человеку.

В таком случае рентоплатильщик ничем не обязан перед родственниками второй стороны составленного договора пожизненной ренты.

Если между родственниками

Подписание такого вида договора между родственниками ничем не отличается от договора, подписанного между чужими людьми.

Единственное, что отличает данный вид договора от других, это отсутствие налога. Поэтому договор ренты чаще всего заключается между близкими родственниками.

Возможно ли отменить

Расторжения договора ренты может происходить по общим для всех документов причинах — если документ подписывался человеком путём обмана; человек находился в состоянии афекта, либо под воздействием наркотиков/алкоголя/лекарственных средств, которые имеют сильное влияние на нервную систему и психическое здоровье; если договор подписан посредством угроз/шантажа третьего лица и т.д.

Но есть ещё специфические условия, при которых может быть отменён такой договор:

Получатель ренты имеет право потребовать разрывания договора Если рентная плата просрочена больше чем на год
Если плательщик признан банкротом
Плательщик не исполняет всех положенных на него условий для обеспечения нормальной жизнедеятельности получателя ренты Правильное и сбалансированное питание, нормальные условия жизни, качественный уход, своевременное лечение и обеспечение лекарственными средствами
При наступлении иных обязательств Которые предусмотрены договором
Если человек умирает до регистрации договора То документ аннулируется
Повреждение имущества при отчуждении

Можно ли оспорить

Договор данного типа оспаривается только через суд при указании важной причины, с ее обоснованием.

: договор ренты

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Образец заполнения

Договор ренты имеет свои существенные пункты, за неимением каких договор может считаться недействительным:

  1. Дата, место заключения договора прописью.
  2. Фамилия, имя, отчество получателя ренты и платителя ренты полностью, вся информация о них (место проживания, паспортные данные и т. д.).
  3. Предмет договора – описание имущества, за которое будет нести ответственность платитель ренты
  4. Форма, размер и порядок выплаты постоянной ренты.
  5. Обеспечение выплаты ренты.
  6. Выкуп постоянной ренты.
  7. Ответственность сторон.
  8. Заключительные положения (дополнительные условия).
  9. Подписи сторон.
  10. Приложения к договору.

Плюсы и минусы

Такой тип документа по недвижимости имеет некоторые положительные и негативные стороны. 

Плюсами договора есть:

  1. Условия заключения договора сразу чётко прописаны. Это уменьшает риск «сюрпризов» в будущем.
  2. Договор прекращается сразу после момента смерти получателя ренты, не нужно ждать шесть месяцев, как, например, прописано в завещании.
  3. Его трудно оспорить после смерти получателя рентных выплат, если для этого нет веских причин.
  4. Обязательным является заверение документа нотариусом, что подтверждает его законность и неоспоримость.
  5. Получатель ренты самостоятельно не может распорядится собственностью человека, который платит ренту.
  6. Рентополучатель имеет право проживать в квартире до самой смерти.
  7. Коммунальные услуги оплачиваются новым владельцем в полной мере.
  8. Квартира приобретается почти даром, потому что затраты заключаются только в выплате ренты продавцу.
  9. Для продавца рента – это постоянный источник дохода.
  10. Не нужно платить налоги.
  11. Дополнительно в договоре прописываются и другие условия предоставления ренты (каким образом и в каком количестве она будет выплачиваться).

Также есть минусы, о которых нужно знать:

Условия договора нужно очень тщательно исполнять Потому что малейшая оплошность может привести к расторжению договора
Такой же риск есть у продавца, может попасться недобросовестный человек Который не будет исполнять условия договора ренты. Чтобы доказать этот факт, нужно обращаться в суд с доказательствами неправомерных действий со стороны плательщика ренты
Риск попасть на удочку мошенника Который в своих интересах может способствовать смерти получателя выплат
Чтобы стать владельцем квартиры В полной мере нужно ждать неопределённое количество времени

Условия, прописанные в договоре ренты, должны быть комфортны для обеих сторон соглашения.

Не выполнение условий договора, либо не вовремя выплаченная рента сулит желание от получателя ренты прекращения данного договора.

В таком случае, суд будет на стороне получателя и деньги, отданные рентополучателю, не будут возвращены. Поэтому всегда нужно очень внимательно ознакомиться с условиями подписания каких-либо документов.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-renty-na-kvartiru/

Дарение и рента

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Плюсы и минусы договора дарения

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

  1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).
  2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
  4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

  1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
  3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Плюсы и минусы договора ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:

Основание для сравнения Постоянная рента Пожизненная рента
Получатель Граждане, некоммерческие организации (п. 1 ст. 589 ГК РФ) Только граждане (п. 1 ст. 596 ГК РФ)
Правопреемство Да (п. 2 ст. 589 ГК РФ) Нет (исключение случай установления сразу нескольких получателей рентных платежей — в части доли умершего) п. 2 ст. 596 ГК РФ
Форма платежей Денежными средствами, вещами, оказание услуг, выполнение работ (в пределах стоимости платежей) ст. 590 ГК РФ Только денежное выражение (ст. 597 ГК РФ)
Сроки выплаты Квартал (если не оговорено иное) ст. 591 ГК РФ Ежемесячно (если иное не оговорено) ст. 598 ГК РФ
Выкуп Да, как по требованию получателя, так и по праву плательщика (ст. 592 — 593 ГК РФ).Выкупная цена устанавливается договором. Да, по требованию получателя (при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика) п. 1 ст. 599 ГК РФ.
Риск случайной гибели (или повреждения) имущества При бесплатной передаче имущества несет плательщик ренты, при платной — на получателе (ст. 595 ГК РФ) Не освобождает плательщика от исполнения договора, т.е. риск лежит на нем (ст. 600 ГК РФ).
Читайте также  Договор ГПХ плюсы и минусы для работника

Пример

Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, т.е. в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. 32 ГК РФ — правила о дарении имущества.

Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.

такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е. ее положительные и отрицательные моменты.

Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика:

Получатель рентных платежей Плательщик
1. Договор трудно оспорим, в т.ч. после смерти получателя (если исполнение было добросовестным)
2. Нотариус является независимым лицом при удостоверении сделки и подтверждается законность ее совершения.
3. Помимо указания на рентные платежи, в таком договоре прописывается круг обязанностей плательщика ренты (т.е. четкость и емкость условий договора)
4. Имеет право дальнейшего пользования имуществом Сама передача имущества может быть бесплатной
5. Получает дополнительные регулярные доходы в виде рентных платежей, а также стоимости имущества (если его передача плательщику является платной) Имущество переходит в собственность плательщика в любом случае, поскольку иному лицу получатель продать его не может

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами:

  1. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки.
  2. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат. Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст. 599 ГК РФ).
  3. При недобросовестности плательщика ренты ее получателю необходимо будет обращаться в судебные органы для расторжения договора ренты.
  4. Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  5. Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  6. Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  7. Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  8. При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  9. Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  10. Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  11. Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст. 587 ГК РФ).

Что лучше — дарение или рента квартиры

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Рента квартиры Дарение квартиры
Нормы ГК РФ Гл. 33 ГК РФ (с применением правил гл. 30 и Гл. 32 ГК РФ) Гл. 32 ГК РФ
Стороны сделки Получатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ) Даритель и одаряемое лицо (ст. 572 ГК РФ) Запреты — ст. 575 ГК РФ.
Форма договора Нотариальная (ст. 584 ГК РФ) Простая письменная, в ряде случаев устная (ст. 574 ГК РФ)
Характер сделки Возмездный безвозмездный
Наличие госрегистрации Да, в обоих случаях обязательна, поскольку квартира — недвижимое имущество.Основания и требования к процедуре предусмотрены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Размер госпошлины за переход права собственности: 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
Объект договора Квартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т.ч. жилую, кадастровый (условный) номер
Условие о стоимости Обязательно Не является обязательным (необходимо для целей налогообложения)
Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий
Обязательные условия Сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о госрегистрации права собственности: серия, номер, дата выдачи), полные сведения о сторонах сделки, указание на наличие или отсутствие ограничений, обременений, залога; сведения о лицах, обладающих правом пользования и проживания в жилом помещении; указание на проведение процедуры регистрации перехода права собственности.
Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет
Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ (однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст. 556 ГК РФ)

Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер.

При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ).

В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно.

Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. Поскольку договор ренты квартиры редко заключаются между родственниками, то уплата НДФЛ составит 13% от стоимости квартиры.

В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилого помещения (ст. 220 НК РФ).

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), а также доходы, полученные от передачи квартиры за плату (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Размер налоговой ставки в этом случае также будет 13%.

При этом этот налогоплательщик имеет право также на имущественный вычет с продажи квартиры, если он обладал ею менее 3 лет (до 1 млн. рублей) — ст. 220 НК РФ, либо он может быть освобожден от уплаты налога с продажи, если владение было более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ. Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

Пример

Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.

При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

Заключение

В конце рассмотрения данной темы необходимо еще раз остановиться на следующих моментах:

  1. Заключение дарственных соглашений более удобно и просто в оформлении по сравнению с рентой.
  2. При договоре ренты собственник имущества (получатель ренты) является более защищенным в правовом отношении, нежели чем даритель.
  3. При осуществлении обеих сделок имеются свои особенности в налогообложении.
  4. Подмена рентой дарение и наоборот влечет ничтожность этих сделок.

Вопрос — Ответ

Подскажите что лучше — дарение или рента? Мама хочет мне передать квартиру, но остаться в ней проживать. При этом мой муж не должен обладать никакими правами на это имущество.

В данном случае Вам необходимо оформить дарственную, указав в ней, что даритель (Ваша мама) сохраняет право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Только в этом случае Ваш муж не будет совместным собственником имущества.

Бабушка хочет передать квартиру мне (я внучка) или правнуку, но только не дочери. Как лучше это оформить: дарение ему или ренту мне?

В данном случае, лучший вариант оформление дарения на Вас, поскольку правнук не входит в число близких родственников (нужно будет платить налог 13%), а рента — более затратный способ отчуждения имущества.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/renta/

Договор ренты на квартиру

Одним из способов передать квартиру в собственность другому человеку, это заключить договор ренты. Такой вид сделки может заключаться как между посторонними людьми, так и между родственниками. В любом из случаев, договор будет иметь свои нюансы и особенности, которые следует учитывать всем сторонам по сделке.

Читайте также  Кто является выгодоприобретателем по агентскому договору

«Статья 583 ГК РФ. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.»

Заключение договора между родственниками

Не редкими являются ситуации, когда договор ренты заключается между родными людьми.

Договор пожизненной ренты на квартиру между родственниками и его особенности мало чем отличаются от заключения договора между посторонними людьми.

Особенности сделки:

  • Рентополучатель выступает на стороне собственника недвижимости и получает гарантии на ежемесячное содержание. Размер такого содержания устанавливается между сторонами сделки.

  • Плательщик ренты может рассчитывать, что в течение платежного периода, собственник не сможет продать, обменять, подарить или сделать иное отчуждение квартиры, без его ведома.

  • Вступить в права на квартиру плательщик рентных платежей сможет после смерти рентополучателя. В период его жизни, на квартиру накладывается обременение.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру должен пройти нотариальное заверение. Это обязательное условие, независящее от того, кто является сторонами по сделке, родственники или чужие люди.

В некоторых случаях, когда у плательщика ренты нет возможности вносить платежи, с ним может заключаться договор пожизненного содержания за право наследования имуществом.

При заключении такого вида договора, переход имущества происходит после смерти собственника имущества. При этом нет необходимости ждать установленных сроков для наследования и соблюдения формальностей, предусмотренных для перехода имущества по наследству.

Имущество, выступающее по такому виду договора ренты, исключается из наследственной массы.

Оформление договора

Форма договора пожизненного содержания с иждивением согласно ГК РФ всегда должна быть письменной. Утвержденной формы нет, поэтому стороны вправе использовать подходящий образец или составить договор самостоятельно.

«Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.»

Как вариант, образец договора ренты без опеки и порядок его оформления можно найти у нотариуса, который сам сделает всю необходимую работу.

Контекст 1

Образец заполнения договора пожизненной ренты на квартиру в 2018 году включат в себя:

  • Полную информацию о сторонах сделки.

  • Размер ренты и способы ее выплат.

  • Стоимость имущества.

  • Права и обязанности сторон.

  • Ответственность плательщика ренты за задержку платежей.

  • Подписи сторон.

Правовые отношения между получателем ренты и ее плательщиком, могут существовать бесконечно. Например, срок договора постоянной ренты не ограничен каким-либо периодом. Обязанность по выплате может переходить по наследству.

Если какой-либо пункт будет не учтен или его содержание противоречит установленным нормам закона, нарушаю интересы других лиц, договор может быть признан недействительным.

Существенные условия договора ренты являются важными составляющими. Основные моменты отражены в ГК РФ, который определяет стоимость ренты, ее размер, сроки выплат и пр. Законодательство максимально регулирует правоотношения по договору ренты.

Характеристика и содержание договора ренты:

  • Договор является реальным. При его заключении, плательщику ренты передается имущество.

  • Односторонний характер сделки. Основную ответственность несет плательщик ренты, ее получатель, как правило, обладает только правами.

  • Возмездность. Имущество передается в обмен на содержание собственника имущества.

Основные характеристики, понятие, форма и виды договора ренты содержаться в главе 33 ГК РФ.

Заключение ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы в будущем у сторон не возникло проблем? Для этого потребуется выстроить грамотный алгоритм действий, который включает в себя:

  • Стороны сделки должны обсудить все существенные условия договора. Обе стороны должны понимать и осознавать их смысл. Условия не должны носить двойственный характер, все прописывается четкими формулировками.

  • Сбор документов. Основными документами являются правоустанавливающие документы на объект договора ренты и паспорта участников сделки.

  • Составление договора ренты (если стороны не пришли к согласию, что договор составляет нотариус).

  • Посещение нотариуса. Со всеми собранными бумагами следует явиться к нотариусу для заверки договора ренты.

  • Передача оформленного надлежащим образом договора ренты в регистрирующий орган и оплата пошлины. Соблюдение формы и порядка заключения договора ренты движимого имущества является важной составляющей сделки. Если стороны этого не учтут, договор не будет иметь юридической силы.

После регистрации, на объект сделки накладывается обременение.

Как оформляется и какие особенности имеет договор ренты на квартиру

Снять его можно будет после смерти бывшего владельца. С наступлением этого юридического факта, плательщик ренты вступит в полные права собственника.

Для многих такой вариант приобретения жилья является вполне оптимальным, только для этого придется подыскать пожилого человека, имеющего в собственности жилье. Главное, это договориться с ним, ведь так просто не получится заключить с ним соглашение. Поэтому, вопрос о том, как заключить договор ренты с одиноким пенсионером?

Сам по себе такой договор заключить просто, если вся договоренность между сторонами будет достигнута. Но любая сделка имеет свои плюсы и минусы, и рента не исключение.

Как правило, пожизненное содержание не требует больших затрат. Пенсионер требует обеспечение лекарствами, продуктами, оплату его коммунальных платежей. Из минусов можно назвать то, что постоянно приходится контактировать с пенсионером, всегда имеются юридические риски, в некоторых случаях может понадобиться большая трата времени.

Заключать или не заключать ренту, это дело индивидуально каждого. Принимая решение, следует всегда думать о возможных последствиях и реальной выгоде совершаемой сделки.

Стоимость ренты

Основные затраты при заключении ренты будут касаться в части оформления самого договора. Если стороны не будут пользоваться помощью нотариуса при его составлении, то он обойдется бесплатно.

Платить нотариусу придется только за его заверку.

«Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1.

За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей»

Получатель ренты должен будет оплачивать налог с доходов физических лиц в размере 13 %.

При регистрации договора в Росреестре, потребуется оплатить пошлину.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 1.

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей»

Основные обязанности по договору ренты берет на себя плательщик ренты. Поэтому, основную часть расходов по оформлению сделки несет именно он. Так, если говорить о том, на кого возлагаются обязанности по договору постоянной ренты, то, безусловно, это рентоплательщик, который должен вносить платежи бессрочно.

«Подводные камни» договора

Перед заключением договора необходимо осознавать то, с чем придется столкнуться сторонам сделки.

Контекст 2

К основным особенностям сделки относятся:

  • Выбор плательщика ренты. В данном случае потребуете общение не только в плане финансовых вопросов, но и в части межличностных отношений. Поэтому важно выбирать человека, который будет устраивать во всех планах.

  • Финансовые затруднения. Трудности могут возникнуть как у плательщика ренты, так и получателя. Например, ему могут понадобиться больше лекарств или дорогостоящее лечение, тогда плательщик ренты должен оплачивать эти расходы.

  • Расторжение договора. Получатель ренты не имеет возможности расторгнуть договора, если плательщик выполняет свои обязательства в полном объеме.

  • Претензии со стороны родственников. По правилам, имущество переходит к плательщику ренты, после смерти ее получателя. Родственники могу не согласиться с этим, и попробуют оспорить сделку.

    Оспорить сделку довольно сложно, потребуется предъявить весомые доказательства и предоставить их суду, так как только в судебном порядке сделка может быть признана недействительной.

    Чтобы избежать проблем, перед заключением сделки следует взять справку о психическом состоянии получателя ренты, подтверждающую его полную дееспособность и осознание совершаемых им действии.

Важно быть готовыми к любым обстоятельствам и уметь защитить свои права и интересы. Для этого на помощь всегда могут прийти специалисты в области права. Современно оказанная консультация поможет провести сделку правильно, с учетом всех норм права.

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Источник: https://berkutgun.ru/dogovor-renty-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: