Типовой договор аренды гаража образец

Содержание

Договор аренды гаража

Типовой договор аренды гаража образец

Бывают обстоятельства, при которых находящийся в собственности гараж или парковочное место временно пустует. Почему бы не извлечь из этого материальную выгоду, то есть не сдать малый объект недвижимости в кратковременную или долгосрочную аренду? Чтобы эта процедура не повлекла за собой юридических и бытовых проблем, нужно подстраховаться путем составления договора аренды гаража.

Это в интересах обеих сторон – и хозяина гаража и будущего нанимателя. Первому договор поможет отстоять свои права в случае ненадлежащего содержания помещения и несвоевременной оплаты. Второй сможет быть уверен, что ему не предъявят требование о выплате суммы, большей первоначально заявленной, и не лишат права пользоваться объектом аренды до окончания оговоренного периода.

Законы и положения, регулирующие процесс аренды

Сдача в наем гаражей и иных нежилых помещений входит в юрисдикцию Гражданского кодекса РФ. Условия и правовые нормы аренды описаны в главе 34 этого документа (ст.606 – 625).

Согласно третьему пункту статьи 614 Гражданского кодекса, нанимателю предоставлено право требовать от хозяина помещения указания конкретного временного отрезка, в течение которого тот обязуется не изменять арендную плату в ту или иную сторону.

По требованию одной из сторон такие изменения могут осуществляться, например, только раз в полугодие или год. Если в договоре указаны иные сроки, то согласно пункту 3 ст.614, стороны обязаны их соблюдать.

Какие объекты являются недвижимостью

Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости. Только в первом случае это объект индивидуальной, а во втором доля коллективной собственности. Это дает владельцу право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду.

Нужно помнить, что временные сооружения, расположенные на территориях, принадлежащих городским, районным или сельским муниципалитетам, нельзя считать недвижимостью.

При сдаче и взятии в аренду деревянных построек и металлических боксов без фундамента, в том числе пресловутых ракушек, государственная регистрация договора не требуется, поэтому соглашение может быть заключено в устной форме.

Стороны могут составить и письменный договор, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей.

Наниматели таких помещений всегда рискуют лишиться объекта аренды раньше положенного срока. И не столько по вине хозяина, сколько из-за решения местных властей освободить территорию от временных построек для нужд нового строительства или благоустройства.

Письменный договор в произвольной форме и его образец

Образец договора аренды гаража

Гражданским кодексом РФ не запрещено заключать арендные сделки в письменном виде произвольного формата. Но здесь есть одна тонкость: непрофессионально составленная бумага не вызывает доверия у госчиновников и делопроизводителей. В случае конфликта, шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно оформленный документ, очень мало.

Даже при составлении договора по всем правилам, арендатору нужно быть очень внимательным. Должна насторожить ситуация, когда хозяин помещения в ответ на ваше желание заключить сделку на несколько лет, настаивает лишь на 11-ти месячном сроке аренды. В чем хитрость?

Такие договоры, заключаемые на период меньше 12-ти месяцев, не регистрируются государственными органами. И, значит, собственник гаража не попадает в поле зрения налоговой службы. Наниматель в этом случае может оказаться пострадавшей стороной, незащищенной никакими правовыми нормами.

Составляя договор аренды, нужно включить в него пункт, согласно которому преимущественным правом на продление срока найма обладает именно арендатор. Четко прописанное в соглашении данное условие, не позволит владельцу недвижимости разорвать сделку и распрощаться с нанимателем и по истечении заявленных 11-ти месяцев.

Общие правила составления договора аренды

Обязательные пункты:

  • название документа, определяющего право собственности на объект недвижимости;
  • местоположение объекта;
  • габариты гаража и имеющееся в нем оборудование;
  • общий размер арендной платы;
  • сроки внесения платежей;
  • указание, какая из сторон берет на себя ответственность за оплату электричества и отопления, если таковые имеются;
  • паспортные данные и номера телефонов обеих сторон.

Другие, не менее важные, положения:

  1. В приложении к документу стоит описать подробно устройство гаража, наличие окон, дверей, материала из которого изготовлено строение, цвет стен и т.п.
  2. В договоре отдельным пунктом должно быть прописано, что арендатор обязуется возвратить помещение владельцу в том же виде, в котором оно было принято.
  3. Если в аренду сдается доля коллективной собственности, например место в паркинге, или гараж является объектом собственности кооперативной, то нужно обговорить, кто будет вносить ежемесячные членские взносы.
  4. Член гаражно-строительного кооператива обязан в письменной форме уведомить его главу, что объект сдан в аренду.

Во избежание недоразумений, имеет смысл при составлении договора обратиться за юридической помощью к профессионалам. Если же составляете документ самостоятельно, то воспользуйтесь стандартными шаблонами.

Заверять соглашение об аренде нотариально не обязательно, но по желанию одной или обеих сторон это сделать можно. Необходимой является государственная регистрация документа, в том случае, если сделка с объектом недвижимости заключается на период, превышающий 11 месяцев.

В противном случае договор может быть признан не действительным, а процедура аренды не состоявшейся.

  Бланк договора аренды гаража между физическими лицами скачать (Размер: 81,5 KiB | Скачиваний: 1 820)

  Образец договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом скачать (Размер: 81,0 KiB | Скачиваний: 890)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-garazha/

Простой договор аренды гаража между физическими лицами образец

Город____________________                                                                                                         __________20   года.

Мы нижеподписавшиеся:_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и :_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование гараж, площадью ______ кв.м., находящийся по адресу: _____________________________________________________________________________, кадастровый номер _____________________________.

1.2.

Указанный гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании договора № ____________ от ___________ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года_________, № регистрации ____________; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года, выдано свидетельство о государственной регистрации права ___________________; договора от _______________________ года, зарегистрированного в Регистрационной палате _________________ года, № регистрации _______________ ; Регистрационной палатой _______________________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права _____________________________.

  1. II. ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДОДАТЕЛЯ»

2.1.»Арендодатель» обязан в однодневный срок со дня заключения настоящего договора предоставить «Арендатору» гараж по приемо-сдаточному акту.

2.2. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемого помещения, произошедших не по вине «Арендатора».

Читайте также  Как правильно сдать гараж в аренду

III.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДАТОРА»

3.1.Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, своевременно вносить аренд­ную плату, ежегодные взносы, которые предъявляет правление ГСК, оплату за электроэнергию, отопление, воду, газ, ____________________________.

3.2.Содержать гараж в полной исправности, образцовом санитарном и противопожарном состоянии до сдачи «Арендодателю».

3.3.Переоборудование, перепланировка, текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также установка встроенной мебели, встроенных конструкций возможна только с письменного согласия «Арендодателя».

3.4.Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного разрешения «Арендодателя.

3.5.Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия догово­ра, или при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и произвести все взаиморасчеты.

  1. IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. САНКЦИИ.

4.1.За указанное в пункте 1.1 договора помещение «Арендатор» уп­лачивает «Арендодателю» арендную плату по договорной цене из расчета____________________________________________________________(сумма цифрами и прописью)  рублей в месяц.

4.2.Размер арендной платы устанавливается раз в год и может быть из­менен по соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.

4.3.Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным согла­шением к договору и является его неотъемлемой частью.

4.4.Арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее _________числа текущего месяца.

4.5.  Оплата, за электроэнергию, газ, уплачивается наличными не позднее __________  следующего года.

           V.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Ущерб, нанесенный «Арендодателю» действиями или бездействиями «Арендатора» возмещается «Арендатором» в полном размере в соответствии с действующим законодательст­вом.

  1. VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ______________ года    по ________________ года.

6.2. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допус­кается по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор

Адрес регистрации: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ Паспорт серия, номер: ______________________________ Кем выдан: ______________________________ Когда выдан: ______________________________

Подпись: ______________________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/prostoy-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-blank-skachat.html

Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец / бланк 2018, скачать

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование гараж (далее по тексту – ). Характеристики  указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

  использует  для следующих целей: .

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Ознакомить с правилами эксплуатации , оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях использования .

3.1.7.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

— потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в .

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача  наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

Читайте также  Как арендовать землю под киоск
6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.2.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 — 3.2.8 Договора.

7.2.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.2.3.

Если  существенно ухудшает .

7.2.4.

Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.2.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.2.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г. выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:
От имени  __________  От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/garaja/

Договор аренды гаража — между физическими лицами, простой, бланк, образец, 2018,

Гараж – это постройка, предназначенная для хранения автомобиля, осуществления ремонта этого транспортного средства и его наладки.

Любому автомобилисту необходимо гаражное помещение, чтобы как можно дольше сохранять своё авто в рабочем состоянии.

Но многие граждане РФ могут позволить себе получить гараж в пользование только по договору аренды.

Предмет

Под определением договор аренды гаража понимается гражданско-правовое соглашение.

В нём оговаривается, на каких условиях арендодатель готов предоставить в пользование арендатору гараж, являющийся предметом данного соглашения, а также содержится информация относительно размера выплат по сделке и их периодичности.

Чтобы правильно составить договор, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Но прежде нужно убедиться, что гараж действительно находится в собственности у арендодателя.

Статус недвижимости, находящейся в собственности, получают только те объекты, которые имеют капитальный фундамент и располагаются на участке, которым владеет физическое и юридическое лицо.

Однако без соответствующей регистрации в Росреестре (даже при соблюдении всех прочих условий) данный статус не является официальным, а, значит, сдача гаража в аренду на законных основаниях становится невозможной.

Стороны сделки

Сторонами сделки при заключении договора аренды гаража могут быть:

  • физлица (если относится к обеим сторонам, то форма договора – простая);
  • юрлица (упрощённая форма соглашения недопустима, даже если лишь одна из сторон является юридическим лицом);
  • индивидуальные предприниматели.

Арендодателем является физическое или юридическое лицо – собственник предмета договора (гаража). А в роли арендатора может выступать организация, либо частное лицо, получающее временное право владения или пользования помещением в соответствии с договором аренды.

Цель

Основное назначение договора аренды гаража – установление порядка взаимоотношений между арендатором и арендодателем.

Процедура его составления и подписания должна проходить в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ.

Если гараж не является объектом недвижимости, то порядок заключения соглашения об аренде такого помещения не будет регулироваться законодательно.

документа

В зависимости от того, кто именно выступает в качестве участников настоящего соглашения, в договоре будут указаны различные сведения:

  • ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование полностью (с уточнением организационно-правовой формы), банковские реквизиты, ИНН/КПП, ОГРН – для юридических лиц;
  • ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и данные свидетельства о регистрации ИП – для индивидуальных предпринимателей.

Эту информацию не обязательно приводить в начальной части письменного варианта соглашения, но тогда она должна присутствовать в специально отведённом разделе.

Также должно присутствовать описание предмета договора. Желательно, чтобы оно содержало следующую информацию:

  • местоположение гаража (его адрес);
  • номер объекта;
  • нюансы планировки (есть ли смотровая яма, подвал и т.д.);
  • перечень материалов, использованных при возведении постройки;
  • площадь помещения.

При аренде капитальных гаражей, которые являются недвижимостью, данный список дополняется строкой с указанием кадастрового номера, предоставляемого после регистрации объекта.

Далее описывается, в каком состоянии находится гараж, а также уточняется порядок его передачи арендатору.

Гарантировать отсутствие претензий по состоянию объекта со стороны съёмщика можно, только составив акт приема передачи помещения и подписав его.

В данном документе должен содержаться полный перечень имеющихся у гаража недостатков, либо указание на то, что арендатор согласен принять постройку в таком виде, как она есть.

После этого останется только перечислить обязанности и права сторон, включая пункты:

  • о сроках действия договора и осуществления оплаты;
  • о возможности посещения гаража его владельцем до окончания действия соглашения;
  • о порядке произведения выплат;
  • о лицах, ответственных за проведение ремонта объекта.
Читайте также  Как обойти риэлтора при аренде квартиры

Также может содержаться описание порядка, в котором будет продлеваться срочный договор.

Договор аренды гаража

Типовой образец договора аренды гаража редко можно использовать совершенно без изменений.

Обычно уже готовый бланк нужно корректировать, внося следующую информацию:

  1. Статус постройки (была ли она зарегистрирована как недвижимость);
  2. Какие права на объект имеет арендодатель (в ряде случаев при отсутствии права собственности допускается оформление субаренды);
  3. Срок, на протяжении которого договор будет оставаться действительным.

От последнего пункта зависит, нужно ли регистрировать заключённое соглашение в ЕГРН.

Между юридическим и физическим лицом

Если стороны соглашения – физическое и юридическое лицо, то учитываются определённые нюансы заключения договора.

  • Первый из них: необходимость полно и точно указать наименование организации, участвующей в сделке.
  • Также обязательно нужно пописать ИНН, ОГРН и реквизиты юрлица, по которым в дальнейшем будет производиться плата за аренду.
  • После подписания договора обязательно нужно осуществить процедуру его госрегистрации.

Между физическими лицами

Чтобы подписать договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018 года будет очень кстати, поскольку соглашения такого типа составляются по упрощённой схеме.

В документе указываются все ранее оговоренные пункты (включая подробное описание гаражного помещения).

Поскольку предмет договора не является помещением, пригодным для проживания, в процессе составления документа следует ориентироваться на статьи 606–625 ГК РФ.

Возможно, что сдача гаража в аренду с последующим выкупом будет осуществляться бесплатно, тогда это обязательно нужно прописать в виде отдельного пункта.

Госрегистрация соглашения, заключаемого физическими лицами, требуется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Необязательные условия сделки

На усмотрение сторон в соглашении указываются необязательные (дополнительные) условия сдачи гаража в аренду:

  • касающиеся форс-мажорных обстоятельств;
  • регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций;
  • устанавливающие размер и характер ответственности, которую понесут стороны за нарушение условий договора.

Однако два первых пункта достаточно подробно рассмотрены в ГК РФ и Гражданском процессуальном кодексе, и специально уточнять их обычно не нужно.

Наибольшую пользу принесёт именно описание моментов, связанных с ответственностью.

Если они не прописаны особым образом, то сторонам причитаются только проценты, установленные статьёй 395 ГК РФ. Взыскать ущерб тоже можно, но обычно приходится потратить немало сил на то, чтобы доказать, что ущерб действительно был причинён.

Во избежание подобных сложностей в тексте договора прописывается неустойка.

Причиной для её выплаты в зависимости от условий соглашения может стать не только отсутствие арендных взносов, но и несвоевременное предоставление объекта в пользование арендатору, отсутствие ремонта (необходимость проведения которого была оговорена при заключении сделки) и т.д.

Срок действия

Договор аренды гаража, как и любого другого нежилого помещения, может быть бессрочным (т.е. остаётся действительным, пока арендные выплаты совершаются регулярно и в полном размере), либо имеющим ограничения по времени действия.

Соглашения, которые должны действовать более 12 месяцев подлежат обязательной госрегистрации.

О расторжении бессрочной сделки нужно предупреждать вторую сторону как минимум за 90 дней (но длину этого временного отрезка можно корректировать отдельными пунктами договора).

Если же договор является срочным, но после того, как установленный срок истёк, арендатор по-прежнему продолжает им пользоваться (с разрешения арендодателя), то соглашение рассматривается как перезаключённое на неопределённый промежуток времени.

Продление срока действия договора аренды также осуществляется посредством заключения соглашений дополняющих основной документ. Такой метод позволяет, помимо прочего, внести определённые коррективы в изначальное содержание соглашения.

Форма

Заключение договора аренды гаража может осуществляться в 2018 – 2018 годах, как в простой письменной форме, так и посредством взаимного предоставления сканов или факсимильных копий бумаг (актуально для ситуаций, когда стороны находится на значительном расстоянии друг от друга).

При невозможности личной встречи, оба участника передают свой ранее подписанный экземпляр договора по электронной почте или через факс, а потом отправляют его по обычной почте.

Для заключения соглашения об аренде гаража достаточно простой письменной формы и заверять его у нотариуса не нужно, хотя при желании всё же возможно.

Как составить самому

Документ такого рода вполне можно составить своими силами без помощи юристов.

Для этого потребуется соблюсти структуру договора, включающую в себя:

  1. наименование сторон;
  2. описание предмета соглашения;
  3. перечисление прав и обязанности участников соглашения;
  4. ответственность за нарушение установленных документом предписаний;
  5. перечисление дополнительных условий;
  6. раздел с реквизитами и подписями сторон.

Внести в документ соглашения существенные условия:

  1. о сторонах, участвующих в договоре;
  2. о предмете договора;
  3. об арендной плате.

Отсутствие данной информации приведёт к тому, что сделка будет классифицироваться как незаключённая, а документ, обладающий правильной структурой, будет проще использовать для защиты своих прав в суде (если в этом возникнет необходимость) или обсуждения его условий с другой стороной.

Сопутствующие документы

В виде сопутствующего документа (приложения) к договору аренды гаража может выступать:

  • акт приёма-передачи;
  • соглашение, дополняющее основной документ и корректирующее сроки его действия, размер арендной платы и т.д.;
  • кадастровый паспорт на гараж и свидетельство о его регистрации (если постройка капитальная);
  • правоустанавливающая документация на земли, на которых расположен гараж (если это временный объект).

Бумаги из последнего пункта позволят гарантировать, что в будущем арендатору не придётся ликвидировать постройку по требованию местных властей.

Оплата и расчеты

В ГК РФ особо отмечено, что арендная плата должна производиться в соответствии описанными в договоре условиями. Наиболее часто расчёт производится в денежных единицах.

Хотя другие варианты осуществления выплат также не исключены (если этот момент оговорён в соглашении):

  • оказание услуг;
  • обновление, переоборудование, ремонт предмета соглашения;
  • ответное предоставление объектов недвижимости в пользование или в собственность.

Достаточным условием для изменения размера арендной платы является изменение состояния гаража и наличие соответствующего предложения, сделанного одной из сторон.

Также возможно изменение периодичности внесения оплаты по договорённости обоих участников.

Основания для расторжения

Арендодатель может требовать, чтобы договор расторгли до завершения строка его действия, если съёмщик гаража:

  • наносит вред состоянию постройки;
  • не придерживается прописанных в договоре требований к поддержанию изначального состояния постройки и проведению в ней ремонтных работ;
  • несвоевременно оплачивает аренду.

В равной степени требование о расторжении соглашения может быть выдвинуто арендатором при условии, что арендодатель:

  • не предоставляет предмет договора в пользование или предоставляет его с большой задержкой;
  • препятствует полноценной реализации прав пользования гаражом, предоставляемых по условиям договора;
  • скрыл наличие у помещения дефектов или недостатков, не позволяющих полноценно пользоваться гаражом;
  • не провёл в установленные сроки капитальный ремонт.

Таким образом, при наличии соответствующих оснований договор может быть расторгнут любой из сторон.

Нюансы

  • Для признания за договором статуса официального документа требуется заполнить все его разделы максимально полно. Особенно это касается сведений о сторонах соглашения, которые нужно привести в отдельном подразделе вместе с подписями участников.

  • Не менее детально нужно описать предмет договора, включая указание на все имеющиеся у него недостатки. Лучше всего сделать это посредством акта приёма-передачи.

    Далее останется перечислить только права и обязанности сторон, участвовавших в соглашении, а также указать, как долго договор будет действовать и на каких условиях можно будет его продлить.

  • Проще всего будет скачать типовой шаблон и максимально внимательно внести в него всю необходимую информацию.

Правильно составленный договор расширяет возможность защиты своих прав при разрешении разногласий в досудебном порядке и в ходе судебных разбирательств.

Проявив должное внимание к процессу составления договора аренды гаража, можно без особых сложностей добиться необходимого результата и заключить соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Как составить договор дарения на гараж? Узнайте тут.

Как установить гараж во дворе многоквартирного дома? Читайте далее.

После от физлица или иного арендатора потребуется лишь зарегистрировать договор в Росреестре и приступить к эксплуатации гаража на ранее оговоренных условиях.

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-garazha/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: